Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 61m2 zlokalizowane przy ul. Skarżyńskiego w Świdniku. Nieruchomość znajduje się na 3 piętrze czteropiętrowego bloku. Składa się z widnej kuchni 6m2, łazienki połączonej z toaletą 4,5m2, korytarza 6,5m2, trzech pokoi 7m2, 12m2, 25m2, balkonu 7m2, piwnicy 5m2. Rozkład salonu umożliwia wyodrębnienie dwóch osobnych pomieszczeń. Okna PCV, wymieniona instalacja elektryczna.
Lokal znajduje się w bardzo cichej okolicy, a mimo to ma szybki dostęp do wielu niezbędnych miejsc:
- Sklepy spożywcze (Biedronka, Lidl, Carrefour)
- Galeria handlowa Venus
- Przystanek autobusowy (linie 5, 35, 55)
- Żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa
- Plac zabaw dla dzieci
- Kościół
- Felicity 9 minut samochodem
- Centrum Handlowe Plaza 20 minut samochodem
Wysokość czynszu dla 4 osób około 600 zł. Przy założeniu kosztu wynajmu długoterminowego 2200 zł (w tym czynsz) w zależności od wysokości wkładu własnego zwrot z inwestycji wynosi od 4,8% przy wkładzie własnym 100% do 7,8% przy wkładzie własnym 60% netto po odjęciu kosztów odsetek. Standard wykończenia pozwala na wynajem bez dodatkowych kosztów. Aktualni lokatorzy deklarują najem do końca października 2022, więc lokal przynosi zyski od razu.
Po przekształceniu salonu w dwa odrębne pomieszczenia lokal nabiera waloru wynajmu krótkoterminowego np. na “kwatery pracownicze”. Przy założeniu 6 noclegów z 70% obłożeniem 3150 zł/m-c zwrot z inwestycji wynosi od 7,5 do 12,5% przy wkładzie własnym od 100 do 60% z czego 4,7% jest uwolnione i może podlegać dalszej reinwestycji (procent składany) np. w szybszą spłatę kredytu.
Aktualnie w Świdniku prężnie rozwija się Strefa Aktywności Ekonomicznej. Już na początku przyszłego roku rusza fabryka autobusów wodorowych z roczną produkcją 200 sztuk. Duży producent elementów drewnopochodnych. Hala do przetwórstwa żywności. Wiąże się to ze sporym ruchem podwykonawców z całej Polski.
Parametry kredytu: raty równe, okres 15 lat, zmienna stopa z marżą 1,65% i wiborem 6M 6,79%, 0% prowizji.
Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
Zapraszamy do kontaktu:
Noctua Finanse i Nieruchomości
tel.: 81 307 60 22 / 667 045 327
mail.: biuro.swidnik2@noctua-fin.com